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Al alza la cartera vencida en vivienda en Michoacán

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René Akbar Nájera Rubio
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El estado presenta morosidad en los pagos de los créditos

José Christian Hernández

Al alza se reportó la cartera vencida en la delegación michoacana del Instituto Nacional del Fondo para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit), según datos de la propia institución, que señalan que a finales de 2014 esta tasa era del 5.14 por ciento, en tanto que en septiembre de este 2015 llegó al 5.45 por ciento.

A nivel nacional, el promedio de esta fracción de la cartera de créditos con los que cuenta el Infonavit llegó al 5.67 por ciento hasta septiembre de este año; sin embargo, Michoacán se encuentra por debajo de la media del país, pues es de destacar que 18 entidades del país cuentan con tasas de morosidad más altas, como el caso de Tlaxcala, que cuenta con una del 9.07 por ciento, y que ocupa el primer lugar en las entidades, o el de Tamaulipas, con una tasa del 8.50 por ciento.

En diciembre de 2014, esta cartera vencida en Michoacán era menor, de un 5.14 por ciento, por lo que se incrementó en una tercera parte de punto porcentual en menos de un año, dinámica que también se registró a nivel nacional, al pasar de 5.29 hasta 5.67 por ciento el promedio de morosidad en este instituto, que otorga créditos a la vivienda para trabajadores.

Cabe destacar que al cierre de 2014, esta entidad se colocó en el lugar 20 a nivel nacional en cuanto a cartera vencida, por lo que también subió un escaño en el ranking nacional de este indicador.

Alto rezago habitacional

Por otro lado, en las mismas estadísticas respecto al rezago habitacional que existe en el país, según cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Michoacán se encuentra entre unas de las entidades con mayores niveles en este rubro por diversos aspectos, como el déficit de vivienda, necesidades de mejoramiento o de autoproducción de la infraestructura.

Así, el documento de la SHF expone que el 4.7 por ciento del rezago nacional de vivienda se concentra en esta entidad, lo que la coloca en el lugar número 8 en el país en esta estadística.

Y es que el conteo de la institución marca que existe un déficit de adquisición de 115.2 mil viviendas. Según datos de las cámaras empresariales del ramo en Michoacán, donde principalmente se ubica dicho déficit, es en las principales ciudades, como Morelia, Lázaro Cárdenas, Zamora, La Piedad, Uruapan y Zitácuaro, entre otras.

Otro de los elementos que genera este rezago en vivienda es las necesidad de autoproducción de vivienda, es decir, recurrir a la generación de vivienda por parte de un particular, situación que se presentaría en 91.3 mil casos.

Además, un total de 219.5 mil viviendas en Michoacán requieren de algún grado de mejoramiento, lo que también hace que el rezago en la entidad se incremente.

En total, serían un total de 426 mil acciones que se requieren para eliminar el rezago de vivienda en los hogares michoacanos, que incluyen desde la adquisición de una vivienda nueva, hasta la autoproducción y mejoramiento de las ya existentes.

Es de destacar que la entidad con mayor rezago habitacional es Veracruz, donde se requiere la adquisición de 237.2 mil viviendas nuevas, la autoproducción de 127.8 mil más, así como el mejoramiento en 528.6 mil ya existentes.

Avances de crédito

Por otro lado, con corte al 31 de agosto de 2015, el Infonavit en Michoacán declaró que cuenta con un avance del 96 por ciento en cuanto al número de créditos entregados para este año, que llevan a un total de cuatro mil 608 casos para igual número de trabajadores, de cinco mil 117 que se tienen contemplados para cerrar el ejercicio fiscal.

De estos créditos, se destaca que tres mil 949 son para adquirir una vivienda nueva, de cuya entrega se lleva un avance del 85 por ciento en relación a la meta para este año.

El otro conjunto de créditos contemplados son para vivienda usada, que llegan a un total de mil 561 los ya entregados, de los cuales ya se lleva un avance del 100 por ciento en relación a lo contemplado para este 2015.

Además se informó que en Michoacán se contó con un subsidio de 130 millones de pesos, que se distribuyeron para apoyar a 2 mil 257 créditos.

RANR

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